刚刚，荔湾花地湾紫兰苑地块，底价成交了。｜万汇天地沙盘｜地块现状及周边｜广信资产包竞拍现场｜来源：信达地产｜地铁1号线从地块穿过｜花地湾

(资料图片仅供参考)

姗姗来迟的中海，直到开拍前40分钟才露脸，以19.9亿的总价摘取，折合楼面价约25089元/m²。

内卷的花地湾战局，又添一位猛将房企。

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说实话，此次中海入局，是很多人没有意料到的结果。‍‍‍‍‍‍‍

毕竟，地块所在的花地湾，可以说是已经是万科划定的势力范围——

同样由广信资产包转化而来的万汇天地·金域曦府（玉兰苑）、万汇天地·瑧园（荷花苑）、万汇天地·朗庭（紫薇苑），覆盖了刚需-刚改-改善多条产品线，并且体量巨大，拿捏片区定价权。

如今的紫兰苑地块，虽然20个亿的总价算不上高，但2.5万/m²的楼面价格，相比于前述几个项目的收购地价，并不具优势。

并且，根据出让要求，地块需配建记容建面不少于8500m²的商业商务物业及651m²街头绿地；

而由于涉及地铁1号线、22号线区间隧道范围，竞得人在办理下一步规划审批手续前，还要取得城市轨道交通经营单位意见。

后续要面对的难题不少。

即使是老东家万科，也选择了放手。

与其死磕周期更长、难度更大的资产包开发，还不如拿钱走人，赚一笔返还款，促进资金回流。

不过，中海作为深耕广州多年的实力央企，无论是之前的海珠观澜府，还是之后的观雲府等等，中海做的很多决定最后都有惊喜。

这次拿下紫兰苑，虽然让人看不懂，但依旧值得期待。

值得一提的是，551亿的广信资产包，当年中海也是参与了举牌的，而且是跟万科竞价。

据公开信息，6月5日，参与了广信资产包解包的信达地产，也与中海签署了战略合作协议。

双方拟在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域开展合作。

这一次，中海入局花地湾，或许有更为深远的考量。

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我们来地块的具体情况。

紫兰苑地块位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，和端午节后要拍的蕙兰苑地块挨着，都在曦府西侧。

地块占地面积14031m²，计容面积约8.79万m²，体量不算大，除去商业商务及公服配套，住宅占比不到八成。

总的来说，这块地素质不差，浣花路旁，附近还有地铁 1号线坑口站，交通比较便利；

随着这几年万科资产包开发的加速，周边城市界面和相关配套也已经渐渐起来了，居住氛围浓厚；‍

此外，地块容积率为6.57，比曦府、臻园低，也能算一个加分项。

但有两个大的不利因素比较令人头疼。‍

一是由于万科三盘的存在，整个花地湾的供应量非常足，足够市场消化一段时间；‍

二是地块不是地铁上盖，而是地铁线上盖，直接被1号线“锯”成两半，有一定开发难度，后续噪音怎么处理也是大个问题。‍

这样的条件，未来会打造什么样的产品，还是蛮让人好奇的。

做刚需吧，免不了要朗庭刚上；

做改善吧，又得直接和对面的瑧园掐上架。

右手边的金域曦府倒不是什么大问题，已经是尾盘了，地块出来可能也卖得差不多了，不会正面撕。

但朗庭和瑧园是避不开的。‍

目前瑧园已经在卖了，主推建面约110-180平三四房，均价6.2万/平，主要卖点是一线滨水+纯南向+大户型+近地铁+省实；

而朗庭虽然还没正式发售，但也快了，和瑧园一样，也靠近地铁和省实，但主打小户型+低总价。

紫兰苑这块地，离地铁和省实也不远，配套上没有什么大的差距，就看到时中海在产品设计、社区规划等会有什么突破了。

这家大央企，品牌和产品力都没得说。

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最后，再给大家来个小小的剧透。

下周二（6月20日），位于珠江新城东的员村一横路地块，就要正式出让了。

这是今年广州土拍，最受房企追捧的一宗地块。

凭借超强的区位以及超高市场价值，引来无数开发商踏破门槛看地。

据我们掌握的信息，有意向的房企，大约有35家。

包括保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、招商、中铁建、国贸、建发、华发、五矿、首开、中建二/四/五局、中铁、金茂、联投、武汉城建、联发、天健、中交、金融街、葛洲坝、路劲、美的、嘉达、东亚新华、龙湖、绿城、大华、华侨城、金地、深业。

封顶摇号已无悬念。

虽然下周一才截止报名，但现在已经有开发商交好钱了，就为了选到好的号码牌。

这块地起始总价190046万，总建面38154.44平，光是起拍楼面价足以刷新广州地价TOP10，为49810元/平。

拍到封顶，就是5.7万/平，仅次于越秀南地块。

坐等大戏。

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